上周末，万科披露1月份销售业绩，销售面积119万平方米，销售金额122亿。相比2011年同期分别下降28.1%、39.3%。统计数据显示，这是万科五年来，首次在开年时出现销售面积和销售金额的负增长。

　　链家地产市场研究部分析师冯联联认为，从整体销售额上，万科蝉联2010年、2011年房企销售冠军，2011年销售业绩超过1200亿元，但与2010年相比，销售状态并不乐观。同时，作为行业领军，5年来首降，也体现出今年房企整体销售仍然存在很大压力，加大未来房企降价促销的意愿。

　　根据统计，2011年万科年度销售环比增长幅度为12.4%，距离年度销售目标还差13.2个百分点；而2010年销售金额为1081.6亿元，环比增长70.5%，超过年度目标35.2%。

　　冯联联认为，虽然2011年万科业绩仍有增长，但其隐性缩水明显，2012年1月份万科业绩的大幅下降，除了整体市场成交的冷淡外，也是其在上一年业绩暗降的显现。2011年3季度万科存货达到1962亿元，同比增长57%。

　　与此同时，中海外、恒大和佳兆业三家大大型上市房企也在近期公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大和佳兆业在2011年的基础上分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。

　　冯联联认为，中海外、恒大、和佳兆业三大房企维持或调高2012年销售目标，说明其对今年市场预期相对较好。首先，2012年政策严厉程度加深的可能性不大，市场环境相对温和；其次，这三大房企在2011年的目标大幅度提高，业绩增幅明显，已经具备应对市场转冷的能力和策略；再次，其产品结构合理，具备持续增长的优势。对于这一部分房企来说，产品布局在二三线城市分布较广，产品结构以中低端为主，在2011年严厉限购的情况下稳定“过冬”，有望在今年提前走出楼市“冬眠期”。罗宇凡 华晔迪