万科A(000002)上周六披露今年1月的销售数据简报。万科1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，但同比分别下降28.1%和39.3%。

　　如何解读这一数据？对楼市走向有何启示？公司董事会秘书谭华杰称，今年1月同比负增长，主要是去年基数太大，是公司有史以来最大的签约量，所以没有什么代表性。至于今年1月环比大幅回升，主要是去年12月销量太小，公司10月份和11月份都存在推盘不足。万科去年12月份公司实现销售面积59.9万平方米，销售金额58.2亿元，同比环比都下降。另外，认购和签约不同步也是原因。谭华杰称，很多项目做了很多准备工作之后12月进行推盘，由于公告的数据是合同备案后的数据，所以今年1月售楼面积环比大升。

　　华泰证券分析师张平点评称，万科去年12月公司销售均价同比出现较大幅度下滑，一方面是由于公司推盘结构变化所产生的均价下降；但同时也表明在行业下行趋势确立，全国商品房销售遇冷的大背景下，公司积极调整自身定价策略以应对行业寒冬。谭华杰称，1月销售数据比较高，但随后2-3月都不怎么好。万科1月份售楼面积环比大升并不能说明楼市开始走好。(记者 陈道)