二手市场

　　节后售房冷清租赁开闸

　　由于受春节长假的影响，昆明1月二手房成交量持续低位运行。从市场成交情况看，进入春节假期后，不仅小中介清一色歇业放假，以荣城地产、东函房产为代表的品牌中介都放假，大部分放假时间都超过了10天。

　　在结束了10余天的春节假期后，上周昆明二手房市场交易量并没有出现反弹，依旧持续低位运行，“节后的售房量相比去年同期下滑了近50%。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，除了假期的原因外，他分析认为销售不理想的原因还是国家宏观调控政策的持续和市场观望情绪的进一步蔓延。

　　而作为二手中介收入另一块业务的租赁市场在上周春节假期结束后，一如既往的进入传统旺季，表现甚至远超去年同期，荣城地产常务副总经理毕永国表示，从该中介的统计数据看，该中介租房量相比去年同期上涨约30%。东函房产的监测数据也显示，同比涨幅约在15-20%。毕永国表示，租房量的增长主要是市场持币观望情绪的浓厚，许多有计划置业的人群都选择先租房进行观望，加之传统旺季外地就业人员就业潮的到来，租房量增长也不足为奇。

　　“今年房租的价格又涨了。”原本在金实小区租住的钱先生节后又开始找房了，主要原因是房东要涨房租，而在市场上逛了一趟发现房租还在持续上涨，他最终选择租下了新迎小区的一套小户型。据毕永国介绍目前昆明房租均价约在20元/平方米，相比去年同期17元/平方米的价格出现明显增长。而东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时也表示，二手房租赁价格相比去年同期增长了30%，其中一环三房月租金约在2200-2500元之间，二环三房月租金约在1800-2000元之间，三环三房月租金约在1500元左右，而一环以内一房最好放租，一般租赁价格都在1600-1800元之间。

　　由于目前市场租赁热，大家在租房时经常会遭遇纠纷，黄金楼市提醒大家要注意的是，首先要选择品牌中介办理租赁业务，注意检查出租方的房产证等相关证件，其次务必要和房东签订租房协议，避免二房东等纠纷出现，而如果房主要求支付定金，也需要查看相关证件，同时一般定金不要超过月租金的20%。(刘欢 毛建伟)