春节期间，杭州(包括余杭和萧山)二手房市场再次交出了一份惨淡的成绩单，连续8天“零成交”，创下六年来同期最低。调控的持续深入，使得二手房成交量的每况愈下也在情理之中。

　　春节期间，杭州(包括余杭和萧山)二手房市场再次交出了一份惨淡的成绩单，连续8天“零成交”，创下六年来同期最低。调控的持续深入，使得二手房成交量的每况愈下也在情理之中。二手房的举步维艰也影响到了房东心态，自去年下半年以来，不少房东已经让步，相应调低了挂牌价。不少业内人士认为，当下不少二手房的挂牌价已回归到相对合理的价位。事实上，目前挂牌房源的议价空间已经缩小。双限令使得改善型需求客户不得不将换房需求暂时搁置，市场上的购房主力军仍为刚性需求客户，这从总价上可见一斑。盛世管家1月月报显示，上月成交的二手房房源当中，有7成以上房源总价在160万元以内。

　　1月成交均价环比下降近3个点议价空间缩小

　　据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区的成交均价为17181元/平方米，环比下降了约2.7%。各城区中只有上城区的价格呈现上涨的趋势，为20983元/平方米，环比上涨了约6.9%。其余城区都呈下降趋势。下城区的成交均价为17573元/平方米，环比下降了约18.1%；西湖区成交均价为14504元/平方米，环比下降了约17.3%；拱墅区的成交均价为16676元/平方米，环比下降了约6.8%；江干区的成交均价为16092元/平方米，基本保持稳定。盛世管家采荷店经理董彬认为，现在房东的心态也比较稳定，价格有商量余地，但是已经没有太大的降幅。闲林店经理刘彦春也表示，目前影响成交的主要原因还是价格，购房者一般都要求购买总价低的房源，但是这些房源的房东降价不多，议价空间小，使得一些房源不能成交。

　　下城区成交量约占总量的四分之一

　　各城区中，下城区的成交量最大，占总成交量的24%；排名第二的是西湖区，占总成交量的24%；江干区成交排名第三，占总量的20%；随后分别是拱墅区，占总成交量的17%；上城区，占总成交量的15%。

　　在房价持续下行的形势下，购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理，买卖双方观望情绪非常浓厚，这直接影响到成交量。董经理说：“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。买卖双方都在观望，目前经纪人的工作以电话回访为主。采荷区块购买学区房的客户，相比较往年也少了些，很多客户主要还是因为心里没底，总认为房价还会下跌。”

　　总价160万元以下的房源成交占到7成多

　　中小户型依旧是1月二手房市场的成交主力。据盛世管家市场部统计，面积60平方米以下的房源占总成交量的17%，环比下降了21%；60-90平方米的房源占总成交量的39%，环比增加了两个百分点；90-120平方米的房源占总量的22%，环比增加了9%；120平方米以上房源占总成交量的22%，环比增加了9%。

　　据盛世管家市场部统计，1月份60万元以下的房源占总量的0%；60万--100万元之间的占总量的30%；100万--160万元的房源占总成交量的44%；160万--200万元的房源占总量的13%；200万元以上的房源占总量的13%。盛世管家指出，1月份仍然以刚需为主，90平方米的房源成交量上升使得160万元以上的成交比例增加，据统计，环比增加了8个百分点。

　　1月租赁量同比去年下降约3成

　　据盛世管家市场部统计，2012年1月杭城租赁成交中下城区成交居首位，占比43%；其次是西湖区占19%。其他各区占比分别为：上城区占15%；江干区占12%；拱墅区占6%；滨江区占5%。1月租赁市场成交较前周环比下降约40.5%，较2011年1月相比下降约29.7%。

　　盛世管家和平店租赁经纪人徐凯敏认为，由于今年过年较早，导致1月的成交量与往年相比减少许多。

　　据盛世管家市场部统计，1月杭州主城区租赁成交户型中，两居室居首，占比47%；一居室，占比38%；三居室占比14%；四居室占比1%。

　　据统计，1月杭州主城区总均价为2547元/月，较2011年12月的2850元/月有所下降，同比2011年1月的2558元/平方米的均价基本持平。1月上城区均价最高，为2707元/月；其次分别是下城区和西湖区，均价分别为2664元/月和2550元/月；滨江区最低，均价为1975元/月；江干区均价为2412元/月；拱墅区均价为1993元/月。