首套房贷利率悄降 开发商捂盘"押宝"楼市回暖(3)
开发商押宝下半年楼市回暖
根据该楼盘公布的资料显示,这里超过70%的房源是一居两居的小户型。这个位于在线麻将平台_打麻将平台-app下載北五环外的楼盘,除了商品房,还配建了相当一部分廉租房,26000元的价格与周边其他项目相比也没有太大优势。那么在房地产的寒冬里,它的销售为什么会如此之火爆呢?一位附近的房屋中介一语道破天机,现在利润低,有楼他们也不愿销售:
中介:小户型可能是因为开发商觉得房价比较低嘛,他就捂着不卖。他说买完了,实际上还没有开盘,还没卖呢!
在现金为王的今天,开发商为什么会如此胆大的继续捂盘呢?频频传出开发商资金链紧张的说法究竟是不是事实呢?专家认为,开发商捂盘惜售原因有二,其一就是房地产的利润现在低了。最近有网友爆料说,绿城的地产项目纯利润只有12%,连卖水果的都不如。不管这条信息的真假,有一点是肯定的那就是房地产的利润肯定不如两年前了。第二个原因是,开发商预计楼市进入下半年情况会好转,而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。不过,张大伟却告诫开发商不能押宝:
张大伟:对首套房利率的松动不构成政策的利好,因为它的量很小,对于开发商而言,能够获得的量很小,特别是在今年头几个月,他必须增加销售量,以应对调控带来的影响。
几乎就在传出首套房贷利率松动消息的同时,1月31号,温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出,要巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。这也是自2009年楼市调控以来,温家宝总理第五次提及促进房价合理回归。
政策导向如此持续和明确,看来,首套房贷利率的“回归”,并不意味着调控的放松。正所谓“住有所居”,说到底,鼓励刚需和改善性需求才是调控的应有之义和最终目的。