1月楼市成交近三年最低 清远近三成楼盘零成交
龙年清远楼市开局不利,市区1月商品房网签量近3年来最低。据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,1月网签仅629套,仅比2009年1月多60套。
1月有近3成盘零成交
数据显示,市区1月网签面积为62765.8平方米,环比去年12月下降32.24%,同比下降79.54%;网签629套,环比去年12月下降32.37%,同比下降79.02%;网签总金额约3.91亿元,环比去年12月下降36.04%,同比下降70.73%。
1月网签均价6222.6元/平方米,环比去年12月下降5.61%,同比上涨43.03%。网签均价较高主要是得益于商铺的拉升:其中华南装饰城成交118套,约占总成交量的19%,成交均价达14413.79元/平方米。
笔者对市场上主要在售的65个楼盘统计发现,销售超过20套的只有4个,成交10到20套的只有12个,竟有18个盘零成交,占了27.69%!而其他30多个盘大多只有一两套的成交量!
今年是楼市难关年
1月成交量惨淡,固然与春节长假和淡季有关,但从市场形势及各方反馈的意见来看,今年楼市普遍不被看好,惨淡景象或许只是一个开始。不只是清远,在线麻将平台_打麻将平台-app下載、广州、杭州、南京、武汉等地,春节期间商品房成交量均为近年来最低。
另据报道,在线麻将平台_打麻将平台-app下載:科学院预测科学研究中心预计,今年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米,同比将下降5.3%左右。由在线麻将平台_打麻将平台-app下載:证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经在线麻将平台_打麻将平台-app下載:2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,今年房价呈下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。SOHO在线麻将平台_打麻将平台-app下載:董事长潘石屹预计,2012年房价将延续去年下半年以来的走势,继续下跌。
清远楼市逃离不了全国楼市低迷的“掌心”。广州经纬房产咨询有限公司清远研究部认为,2012年上半年清远成交量继续萎缩,到下半年成交量会逐步回升。但由于受一二线城市降价和市场信心不足的影响,清远房价可能也将步入下行通道。各项目不仅面临紧缩的政策环境,还将接受区域竞争的挑战,预计降价幅度在15%-25%之间。广州华纳地产总经理钟仲鸣认为,供大于求的局面已经形成,政策未松绑,今年清远楼市将是一个难关年。中原地产项目二部总经理陈锵成认为,清远楼市已经进入拼价格、拼服务、拼产品时代,多角度有效组合才能跑赢市场。
1月商品房网签量排行榜
排名 楼盘 套数
1 华南装饰城 118
2 胜利新天地 39
3 福源丽湾公馆 31
4 维港半岛 22
5 天湖郦都 19
6 云山诗意 18
6 荷兴城市花园 18
6 福林盛景 18
7 丽都花城 16
7 假日半岛 16
8 万科城 15
9 美林湖 12
9 东城御峰 12
10 御景东方 11
▶政策动向
温家宝要求完善抑制投机投资性需求政策
清远房贷利率
未见明显放松
1月31日,国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议上提出,巩固房地产市场调控成果;继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归;采取有效措施增加普通商品房供给;做好保障性住房建设和管理工作。
龙年开春,广州一些银行释放出房贷方面的积极信号,部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率。对此记者咨询了清远四大国有银行,房贷利率未放松,但按揭审批速度加快。
工商银行清远市分行信贷人员告诉记者,首套房利率在基准利率基础上上浮不少于5%,二套房利率上浮不少于20%;建行清远分行第一支行相关人员表示,首套房利率在基准利率基础上上浮平均为10%,会根据贷款年限、额度确定上浮水平。仅在线麻将平台_打麻将平台-app下載:银行清远分行表示首套房贷利率可以按照基准利率执行,二套房贷利率依旧上浮。
按揭审批速度则比去年下半年要快。一银行信贷经理分析,银行一般上半年信贷额度充足,放款就松一些。不过一些银行表示,审批速度要视具体楼盘情况而定。
▶一周观点
陈志武▶▷
房价下跌20%时政策或才转向
耶鲁大学金融学终身教授陈志武,近日在广州做了题为“2012年在线麻将平台_打麻将平台-app下載:经济趋势前瞻”的报告。他认为“2012年在线麻将平台_打麻将平台-app下載:经济将呈现出上半年比较低迷、下半年会有根本性好转的态势”,但在线麻将平台_打麻将平台-app下載:经济今年仍将面临不少挑战,最大挑战是民营经济的萎缩,预料货币政策方面会有四至五次下调存款准备金率的可能,而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌20%的时候,将可能产生“方向性”转变。
谢国忠▶▷
未来3年房价跌幅可能达50%
知名经济学家谢国忠近日在接受某报专访时表示:今年房价可能会下跌25%,未来3年内跌幅有可能达到50%。他认为房地产本身是用来投资的商品,购买者追求收益,不断抬高房价,就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求,楼市的泡沫就会一直被吹大。在线麻将平台_打麻将平台-app下載:房地产市场正在经历一场价格泡沫,价格调整是必要的。虽然经过政府调控,把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分,但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预,房价的确还可以继续上涨,但只要是泡沫,就会有破裂的那一天。