2012年西安楼市到底何去何从？有专家表示，西安房地产市场整体发展稳定，上半年刚性需求观望态势将趋于松动，楼市交易有望低位上扬。

　　预测上半年房企将继续降价

　　“春节一过，来楼盘看房的人明显增多了，虽然很多人还是以咨询为主，但人气逐渐上来了，不像年前那样冷清了。”昨日，西延路一售楼部的销售主管这样对记者说。

　　市房地产预警预报领导小组专家咨询委员会秘书长李宇兵分析说，从2011年8月开始，西安品牌房企项目降价已然上演，对于市场交易已形成一定拉升。基于行业政策持续性收紧预期影响，以及保障性住房于2012年将呈现放量上市，商品房市场已经呈现阶段性供大于求的特征，这些因素将推动房企降价行为在2012年至少上半年延续，但基于西安房价、房价收入比以及城市发展价值支撑，预计回落走势相对平稳，跌幅预计不会超过10%。

　　楼市交易有望低位上扬

　　李宇兵认为， 2012年房企以价换量规模将持续扩大，供需双方在博弈状态下将逐步寻找到平衡点，观望刚需在此过程中逐步分化、入市置业。预计上半年西安刚性需求观望态势将趋于松动，楼市交易有望低位上扬，而市民关注的房价也将出现小幅回落，但后期将趋于稳定。

　　一位长期从事房地产研究的专家认为， 2012年对于西安楼市来说是一个关键时期，压力和挑战并存，在一定程度上能够促进房地产行业朝着理智健康的方向发展。同时，西咸新区建设、西安国际化大都市的建设、西安地铁网络的逐渐发展、城市配套设施、城市功能的不断发展和完善，都将对置业者构成引力。新的一年，西安楼市还是非常值得期待的。(记者 赵辉)