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　　1月2月申请房贷仍困难

　　不过，回归基准利率并不是银行们的统一行动，有些银行的首套房贷甚至有上浮趋势。民生银行工作人员对记者表示，现在不要说优惠了，就是上浮30%到40%，也需要等待配额。“如果您只上浮10%，那您只能排队等候，不知道什么时候能够贷上款。”这位工作人员表示，银行从去年底开始就资金吃紧，到现在仍然没有好转。

　　按照银行发放贷款的规律，年初应是贷款额度较为宽裕的时候，缘何首套房贷“松绑”还会略有反弹？郭田勇表示，实际上每年第一季度银行对公贷款的占比很高。“房贷利率与其他贷款利率相比十分低廉，银行往往在每年前两个月更倾向于将并没有明显宽松的资金，投入到收益更高的公司债上面。”

　　此外，对外经贸大学客座教授赵庆明表示，这绝非银行故意避开个人客户或恶意不做房贷而追求最大效益，而是对有限的资金有计划地投放，达到收益平衡。“其实新建房项目往往有固定的合作银行，甚至是与某银行的一个支行有深入的合作，所以并不能只看表面情况。”（记者 姜樊）

　　1月新房销售创47个月新低

　　开发商开始卖项目和股份自救

　　住建委网站昨天公布的最新数据统计显示，2012年1月31日，在线麻将平台_打麻将平台-app下載新建住宅期房成交量为36套、现房成交2套，至此，今年1月在线麻将平台_打麻将平台-app下載新建住宅成交量最终以4473套的惨淡成绩收尾，创造了47个月以来的最低值；存量房则以2934套的成绩创造了网签以来的最低历史记录。同期，加上在线麻将平台_打麻将平台-app下載住宅用地成交只有1块、仅7个项目入市供应，因此业内判断京城楼市跌入“冰点”。

　　综合住建委网站和亚豪机构统计数据，2012年1月，在线麻将平台_打麻将平台-app下載市期房住宅成交4016套，环比下降70%；现房住宅成交457套，环比下降76%。与此同时，1月份在线麻将平台_打麻将平台-app下載市住宅成交均价为18250元/平方米，环比下降17%。链家地产首席分析师张月认为，1月新房住宅成交量达到自“京十五条”之后的最低值，其中，保障房占比超过70%，若排除保障房和假期影响，新建商品住宅的成交量也创出自2005年以来的最低。

　　面对萧条的市场，开发商忙着卖股份自救。在线麻将平台_打麻将平台-app下載中原地产统计几大产权交易所数据显示，目前累计挂拍可售的项目产权及股权再创新高，其中仅在线麻将平台_打麻将平台-app下載产权交易所及上海产权交易所可售的产权股权宗数就达到了34宗，市值超过了50亿元。(记者 王丽娅)