■中介

　　年初钱多利率普遍回归基准

　　京城专业个贷机构——伟嘉安捷的企划经理吴昊表示，2012年新春伊始，在线麻将平台_打麻将平台-app下載各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。年初，各银行放款相对比较充裕，首套房的贷款利率相对也有微小变化，由原来个别银行的上浮5%-10%调整到现在的普遍基准利率，个别银行面对本行的优质客户，贷款利率可以在基准利率上下浮5%-10%不等。

　　■解读

　　不等于房地产调控放松

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載：指数研究院副院长陈晟表示，整体房地产调控包括两方面：去投资化，以及鼓励刚需、改善性需求，因此去年一些银行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考虑，与政府调控方向并不一致。

　　陈晟强调，现在回归基准利率并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。

　　利好有限市场难显著回暖

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此举肯定会刺激刚需，但程度要看优惠的程度。“市场回暖需要一个过程，今年不太可能显著回暖，所以暂且不必担心会影响调控效果。”

　　吴昊表示，虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严以及紧张情况仍未完全得到缓解。预计，今年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。

　　■小贴士

　　年初月供会变 还款账户多留钱

　　由于房贷利率大多按年调整，央行在去年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在今年集中出现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。

　　“伟嘉安捷”建议，关注利率变化，2012年仍然会延续去年从紧的宏观调控政策主基调，加息的预期压力尤在。借款人要时时关注银行贷款利率的变化，保证月还款银行账户资金“充裕”，以免出现扣款不足影响个人信用记录。

　　本报记者

　　马文婷 高晨