又到一年年末，有银行贷款的人开始算起了利息账，选择提前还贷。今年以来，央行两次降息，这也意味着，明年元旦以后就可以享受降息后的利率，月供可以减少。记者近日调查发现，南昌各大银行并未出现提前还款潮。对此，业内人士表示，虽然利率降低了，但是购房时享受房贷利率七折优惠的购房者没必要提前还贷。

　　5年以上房贷利率下调0.5%

　　记者了解到，今年6月8日，央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，紧接着7月6日，央行再次将利率下调至6.55%。也就是说，今年房贷年利率下调了0.5个百分点。

　　新房贷利率下月起执行

　　按照多数商业银行与购房者签订的合同规定：“老房贷”的利率调整将从明年1月1日起执行，不少贷款者明年的月供将有所减少。“利率变动后，采取等额本息还款方式的贷款者，月供减少不到200元。”南昌市某商业银行个贷部的负责人梁经理告诉记者。

　　20年80万房贷每月少还238元

　　以南昌市民杨小姐今年年初办理的首套房贷为例。她的首套房贷是80万，按20年等额本息的还款方式计算(没有享受基准利率打折优惠)，目前每月月供是6226.42元，而明年1月1日起，月供则调整为5988.16元，两者相差238.26元。

　　未出现提前还贷潮

　　按习惯，许多市民会选择在年末集中还贷，记者调查发现，年底南昌市各大银行也有不少提前还贷的人，但并未出现提前还贷潮。“目前选择提前还贷的人不多，手头上有钱的市民会选择其他的理财产品投资，这样获得的利息远高于还贷的利息。”梁经理说。另外，业内人士也提醒：提前还贷并不适合所有房贷者，特别是之前享受到了房贷利率七折优惠的购房者是没有必要提前还贷的。

　　两类人适合提前还贷

　　那么，什么样的情况才适合提前还贷呢？记者了解到，目前两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，每月还款压力相对较大。另一类是手头资金能够支付房贷剩余尾款，又没有其他理财投资想法的借款人。“现在贷款者大多都有公积金，公积金每年可提取一次，所以相对有压力的贷款者可以选择提取公积金提前还商贷。”梁经理说。