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　　公积金贷款降0.2个百分点

　　80万元贷款20年每月少还88元

　　本报讯(记者 耿诺)随着央行宣布降息，公积金也随之调整。昨日，在线麻将平台_打麻将平台-app下載公积金管理中心官方网站发布消息称，从即日起，个人住房公积金存款的当年缴存利率由之前的0.50%下调到0.40%，上年结转利率由之前的3.10%下调到2.85%；个人住房公积金1到5年期贷款利率，由之前的4.45%下调到4.20%，5到30年贷款利率，则由4.9%下调到4.7%。同时，公积金支持保障房建设的贷款利率也由5.39%调整为5.17%。住房补贴、单位住房基金和售后公有住宅住房专项维修资金的利率也随之调整。

　　在线麻将平台_打麻将平台-app下載住房公积金管理中心相关负责人称，2012年6月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2012年6月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2012年6月8日后仍执行原利率，自2013年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2012年6月8日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。对于已经签订借款合同，且放款日为2012年6月8日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

　　降息是否会带动房地产市场的回暖？专家对此并不看好。在线麻将平台_打麻将平台-app下載房协秘书长陈志表示，通过降息释放的资金有可能进入房地产市场，但并不绝对。对于市场回暖的判断，主要还看市场投资情况以及整体氛围，仅仅从一次降息来看，难以对房地产市场起到很大的促进作用。

　　算账

　　商贷公积金贷差额在缩小

　　经住房公积金管理中心测算，20年的个人住房公积金贷款自由还款方式，每借款1万元，自由还款的最低额度为55元；20年的个人住房公积金贷款等额均还方式，利率为4.7%，这意味着每借款1万元，每月需还款64.35元；等额本金还款方式，20年的利率同样为4.7%，每借款1万元，每月需还款80.83元。

　　记者同时从统计机构了解到，此前，公积金贷款首套房80万元20年月供为5236元，降息以后为5148元，月还款额减少88元。

　　据业内人士测算，在今年年初之前，商业贷款首套房基本为基准利率，也就是7.05%，与公积金的4.9%相比，利率差距达到了2.15个百分点，80万贷款20年还清的月供差达到了990元。而在降息以后，如果首套房商贷利率能够执行8折的话，利率将降至5.44%，与公积金贷款降息后4.7%的利率相比，只相差0.74个百分点，月供差距仅为328元。

　　(记者 杨汛)