3月以来，首套房贷回到了利率折扣时代。现在，部分城市再次加大折扣力度，媒体报道称京沪穗等地已有银行给优质客户8.5折利率优惠。昨日，记者采访深圳部分银行发现，银行的“官方口径”仍是首套房贷以基准利率执行，同时首付3成的“红线”难以变通。也有中介称，银行提供低于9折的利率优惠也时有发生。

　　8.5折利率尚无“官方说法”

　　“一直按照国家政策执行，首套执行基准利率没有变化。”昨日，记者咨询了数家银行深圳分行，得到的答复都是按照基准利率执行。工行深圳分行相关人士表示，目前对首套住房的政策仍是首付三成，利率则执行基准利率。但也有一家银行的基层员工向记者透露，银行利率折扣已下降到9折。“尽管利率折扣可能再降，但首付三成肯定不会变。”一家股份制银行人士则表示，8.5折不属实，该行以后也不可能给出这么低的折扣。

　　但有中介表示，之前一些银行政策是“有条件限制”的9折优惠，比如需要父母的月收入证明。而现在，部分银行只要求购房者符合一般的首套房购买条件即可提供9折。昨日，记者还以购房为名咨询了一家大行位于福田的网点，工作人员称，比9折更低的折扣并非不可能，但要看具体情况。她建议记者可立即提供相关财力证明和该行的个人业务经理详谈。

　　“相信个人房贷的宽松会持续一段时间。”一家银行深圳分行的行长昨日告诉记者，国家鼓励年轻人购买首套房，监管部门也多次对银行强调这一点，因此不论哪家银行，对首套房都会有不同程度的“优惠”。

　　尽管不少银行首套房贷款回归到了基准利率，但也有银行的门槛依旧较高。记者昨日以购房为名咨询了深圳发展银行福景支行个人信贷部门一位工作人员，对方称，目前该行只对日均资产超过50万的客户给予基准利率贷款。如果是普通客户，利率还将要上浮10%。至于一些银行的9折优惠，这位人士表示：“每家银行实际情况不同，具体政策也不同。”

　　利率折扣堪比开发商降价

　　“成交量明显上升了，昨天就成交了好几套。”昨日，福田区新闻路的几家中介都表示，近期成交量相对于2月份的低迷状态，的确有所上升。

　　新闻路一位姓王的中介还给记者算了一笔账，他说，以贷款100万20年为例，如果利率能够9折的话，月供为7300元左右，相比于以基准利率贷款，月供少400余元，20年的利息总额减少超过9万元。“利率折扣的效果可能和开发商降价差不多。”另外一位中介更为“夸张”，在他看来，一平米降价1000元，那么100平米不过降价10万元，但如果利率折扣真能降到8.5折，那么通过等额还款方式省下的利率完全可能超过这个数字。

　　“几个星期前，一些楼盘连看房的人都没有，现在不同了。”一位业内人士表示，首套房贷利率的打折优惠客观上必然会促使楼市成交量短期内上扬，但从长期看，情况并不确定。他说，楼市很大程度上是一个“金融市”，信贷政策对需求的影响极大，楼市最繁荣的时候，一定也是信贷最宽松的时候。“但利率政策可能随时会变动，这还要看第二季度整体宏观经济形势如何。”

　　个贷宽松之下“开发贷”被收紧

　　记者采访还发现，就在个人房贷不断宽松的同时，房地产类贷款的“另一头”——开发贷则被不断收紧。深圳一家股份制银行的人士透露，目前对开发商的开发贷基本不贷，如果不是之前有“深度合作”的老客户，送到银行的材料看都不会看。

　　有民间借贷业内人士还透露，由于从银行贷款越来越困难，在包括深圳在内的珠三角地区，一些缺钱的房地产企业在民间融资的年息已超过60%。

　　对于开发贷收紧，银行业人士分析，其主要原因是随着国家调控的持续，楼市存在一定风险，与开发贷相比，个人房贷完全可以说是风险极低的优质贷款。另一方面，尽管央行近期下调了存款准备金率，但银行对公领域的可贷资金依然有限，很大部分都按照监管部门政策指引投向了中小企业和微型企业。“在这个形势下，有谁愿意贷给那些中小房地产商呢？”■深圳特区报记者谭德波