市场人士似乎比购房者更关注房贷政策的变化。

　　新华社发布消息，称工、农、中、建四大行在京召开座谈会，提出“在基准利率之内根据风险原则合理定价”。

　　此后，某地首套房贷利率松绑的消息频见报端。

　　事实上，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，上浮2%、5%、7%、9%，分行可根据个人信用、资金额度和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。笔者2月中旬曾就房贷政策采访过某国有银行在沈的4家支行，各家说法都不尽一致，房贷操作空间可想而知。

　　诚然，银行需紧跟国家政策导向转变相关业务方向。但这一次的首套房贷利率下调至基准以内，甚至重现打折优惠，更大程度上是商业银行市场化的选择。

　　去年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍甚至1.2倍，首套房的购房成本大大增加。但从今年年初以来，一方面银行信贷额度增加，另一方面新增贷款又低于市场预期；同时，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求同步回落，企业信贷审批更趋严格，房贷业务这一传统的低风险业务再次成为“香饽饽”。

　　继3月3日的“等通知”之后，3月6日，四大国有银行沈阳分支机构相关负责人仍表示：“尚未接到上级行通知，首套房贷利率仍执行原政策。”

　　到现在，购房者也没必要纠缠通知了，招行、浦发等股份制银行针对“优质楼盘、优质客户”的房贷松绑在四大行内部也有操作先例。只不过“首套房贷利率不低于8.5折，首付成数不低于30%”的“红线”，不论在沈阳还是在外地都没有松动。记者　高薇