2002年~2011年，东莞楼市历经沉寂、崛起、低迷及腾飞几轮大起大落的沉浮变迁。2010~2011年，东莞房地产业在珠三角各大城际轻轨高铁全面动工、广深限购的大背景下，楼市开发、销售以难以抑制的“加速度”前行，楼市成交量价更是连续两年创下惊人的历史纪录。

　　房价之变：9年涨了近3倍

　　据市统计局最新公布的2011年1~6月商品房销售数据显示，今年上半年东莞商品房均价已达8183元/㎡，与9年前相比，涨了近三倍。

　　事实上，在2004年以前，东莞房价曾经历了多年低迷、徘徊不前的状态，2004年以前的整体房价未突破过3000元大关。

　　2003年后，万科、富通等外地品牌开发商大举进入东莞拿地开发抢占市场，其成熟的开发营销模式不仅带动提升了东莞楼市的整体素质，还引导大批深客入莞购房，将持续多年、“雷打不动”的房价提高到一个新的高度。另一方面，东莞“五年见新城”的造城运动在2004年初现成效，城市面貌的大转变也助推东莞房价在几年间快速上涨，东莞整体房价水平在2004年时出现“大跃进”，房价同比上涨近20%，整体房价历史性地突破了3000元大关。

　　在这一时期，东莞房价终于步出低谷，达到了其本身应有的价值水平。

　　竞争之变：

　　从“龙虎争”到“三国斗”

　　2002年发展至今，东莞房地产市场的最大变化来自于行业竞争格局的改变。2003年，来自深圳的品牌开发商万科、金地、富通以先进的产品、营销理念进入东莞，彻底结束了东莞本土开发商一方独大的时代。2004~2009年，东莞楼市竞争来自两大派系——本土开发商和深系开发商，此期间两大派系之间的“龙虎斗”由开初的对立竞争关系逐渐转为优势互补共赢的竞合关系。

　　2009年8月，广系地产巨头的代表碧桂园集团在大朗成功拿地，正式进军东莞。此后，姗姗来迟的广系开发商开始大规模进入东莞市场，佛山钜隆、保利陆续挤进东莞，2011年上半年，惠州光耀地产、敏捷、恒大等先后在莞成功拿地。

　　广系开发商在莞开疆辟土、声势日益壮大，东莞地产开发竞争格局明显变化，从以往的莞、深两系的“龙虎争”正式进入广深莞“三国斗”时代。

　　企业之变：

　　从产品为王到品牌制胜

　　2002年~2011年，东莞各路开发商在实施战略布局方面出现重大变化：本土开发商从产品之争转向品牌之争，从根植本土市场开始把重心转向外地；而外来实力品牌开发商则在此期间不断在莞实施快速扩张战略，布点速度加快。

　　在2003年以前，作风务实的东莞本土开发企业一心埋首项目建设，不懂项目营销，更没有任何企业品牌的宣传意识。2003年后，东莞本土开发商培育企业品牌的意识开始“觉醒”， 营销竞争逐渐走入通过企业品牌效应抢占市场份额的全新时代。在此期间，企业品牌培育最成功的当属光大集团及中信地产。在本土“龙头”的带领之下，世纪城、联华国际、中惠熙元、丰泰地产、鼎峰地产等一批地产新势力也迅速成长起来。