昨日，东莞市统计局公布了7月份新建商品住宅网上签约销售情况。7月，东莞市新建商品房均价8586元/平方米，房价再创新高。

　　7月，全市销售面积43.03万平方米，新建商品住宅网上签约销售4155套，较6月微增44套，较5月依旧有较大幅度下滑，销售均价较6月涨410元。

　　7月，销售套数排前五名的镇区是南城、凤岗镇、虎门镇、塘厦镇、寮步镇，销售面积排前五名的是南城、虎门镇、塘厦镇、凤岗镇、万江，有8个镇街均价高于全市均价。

　　就房价及全年房价调控相关问题，南方日报采访了市统计局。

　　南方日报：7月房价整体继续呈上涨趋势，成交量也略有上涨，你们怎么看待这一趋势？

　　东莞市统计局：7月份，全市新建商品住宅网上签约销售4155套，环比轻微上升1.1%；销售面积43.03万平方米，环比上升1.1%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8586元/平方米，环比增长5.0%。

　　7月份新建商品住宅网上签约销售数据显示，新建商品住宅的销售环比呈现销售量平稳，销售均价微升的态势。7月中旬国务院会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。受其影响，东莞房地产市场限购预期较高，开发商加大楼盘的推盘速度和促销力度，部分原本持观望态度的改善型住房的购买者的购买意愿更强烈。

　　7月份销售的新建商品住宅相当一部分都是大户型，建筑品质较高，拉高了销售均价。当月，销售单价在10000元/平方米以上的新建商品住宅销售近400套，占住宅总套数近一成，销售面积占住宅总销售面积将近两成，但销售金额占住宅总销售金额三成多，可见，本月新建商品住宅的销售均价受少数的高价位楼盘的热销拉高影响明显。松山湖、塘厦、东城等镇街销售了相当比重的高档住宅，推高了楼盘所在镇街的当月销售均价，同时也拉高了全市的平均价格。

　　南方日报：去年东莞住宅均价为7600元/平方米，今年东莞新建住房价格调控目标为不高于GDP增速。假设今年GDP增长8.5%，今年新建商品房价格应该控制在8246元/平方米以内。但现在，均价已经达到了8586元/平方米。

　　东莞市统计局：依照目前房价上涨的速度，要将房价涨幅控制在GDP增长幅度范围内, 存在较大压力。

　　南方日报：下半年房价将呈现怎样的趋势？

　　东莞市统计局：下半年是传统的楼市旺季，但要考虑到可能推出的新政策等因素的影响。

　　南方日报：7月，松山湖房价涨幅达47.9%，东城房价涨幅达到63.9%，这两个区域房价为什么涨幅如此之大？凤岗房价接近万元，比6月上涨了13.3%，其增长因素有哪些？

　　东莞市统计局：松山湖和东城7月销售了不少别墅或者高档住宅，这些高档楼盘的热销，不但推高了楼盘所在镇街的当月销售均价，也拉高了全市的平均价格。凤岗7月销售主要集中在某一个楼盘，占全镇销售套数超过九成，该楼盘带装修出售，拉高了全镇楼盘的销售均价。 (记者/王慧）