自2009年始，全国的房价急剧攀升，按在线麻将平台_打麻将平台-app下載：社科院的调查，在线麻将平台_打麻将平台-app下載的收入—房价比已达25年(西方国家认为收入—房价比为6—8年为合适)，认为85%的国民已买不起房子。众所周知，房地产业产业链长，关联面宽，其一业兴则百业兴。然，如若绝大多数的国民均买不起房子，用科学发展观衡量，不仅违背以人为本的执政理念，建设理念，急剧攀升的房价将使房地产业失去持续发展的基础！其一业不兴自热会影响百业不兴，危及整个国民经济。为此，自2010年初始，国家就在不断地出台政策，调控在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的房地产市场，希望其健康发展。

　　然而，2010年3月，在线麻将平台_打麻将平台-app下載两会期间，总理强调要关注民生，控制房价过快上涨；两会刚结束，一线城市的房价竟带头上涨，于是中央电视台的播音员无奈地说，如今的房价“不看总理，而是看总经理”！

　　政府应尽快建立对房地产商和房价的制度约束

　　如今影响房价的因素虽然很多，但从最本质上讲，必须强调：市场经济的最主要的特征是法治经济，现代市场经济是在法治经济框架内的市场经济。很显然，所谓房价“不看总理，而是看总经理”，房价似乎是由开发商们“自由定价”，最大的错，就是这一现象，这一说法，这种奢望违背了市场经济是“法治经济”的基本原则。

　　我们只要对市场经济的本质特征和资本主义市场经济的历史稍作考察，就可以清楚地说明这一观点。

　　众所周知，市场经济的本质特征和生命力就在于价值规律，即生产过程中商品的价值由社会必要劳动时间决定；流通中要求等价交换。因此，马克思说：商品天生就是一个平等派。是价值规律规范了人们的市场行为，和谐了买卖双方的利益，保障了商品经济，市场经济的持续发展。

　　然而，在市场经济中，往往有人为了私利，违背甚至破坏价值规律，致使“市场无序”“市场失灵”，而损害了买卖双方经济利益的和谐。然而，经济利益的和谐是政治和谐，社会和谐的物质基础，有了这样的物质基础，社会各阶层才会各司其职，努力工作，各得其所，推动经济，社会不断发展。因此，为了维护价值规律，建立市场秩序，保障市场经济的持续发展，人们不得不制定各种政策，制度，乃至于通过立法来约束市场买卖双方，促进和确保双方经济利益的和谐。所以现代市场经济最重要的特征就是“法治经济”！因此，有人故意将市场经济解释为无政府，无法治的“为所欲为”，甚至“欺行霸市”是对市场经济恶意的曲解。

　　马克思在《资本论》中，就深刻地揭示了这一政治经济学的原理。早在资本主义初期，个别资本家就凭着自己的贪欲和心狠手辣，通过延长劳动时间，增加劳动强度，用损害工人健康，甚至危及工人生命的方式，榨取“绝对剩余价值”。然而，资产阶级政府从资产阶级的整体利益出发，为使资本主义生产得以延续，持续发展，在工人运动的推动下，制定了约束个别资本家贪欲的“十小时工作制”，“八小时工作制”，维护了资本主义生产方式。

　　在自由资本主义进入帝国主义阶级之后，列宁深刻揭示垄断是帝国主义最本质的特征。然而，资产阶级政府为了避免少数人通过垄断而损害社会利益牟取暴利，破坏市场秩序，加剧社会分配的不公平，发达国家几乎都制定了“反垄断法”。用反垄断法去约束帝国主义最本质特征的各种垄断，以和谐社会的经济利益。

　　在泰国这样的发展在线麻将平台_打麻将平台-app下載：家，为利于操作，其直接制定“反暴力法”，以约束买卖双方，维护市场秩序，和谐经济利益。去年(2010年)，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：一地产商将一幢楼的每平米售价卖至了世界最高，超过了伦敦唐宁街英皇室的房价。该开发商即被在线麻将平台_打麻将平台-app下載：特区政府的主管部门“约谈”，被告知这样的高房价势必会带动周围房价，地价的上升，会影响在线麻将平台_打麻将平台-app下載：市民的利益。要求房地产商必须“自律”。

　　事实上，在当今的现代市场经济中，各国各地区政府，为完善经济秩序，和谐经济利益，推动社会经济发展，都在法治经济的理念和框架下不断地通过政策，制度乃至于立法来约束买卖的双方，引导经济，社会的和谐发展。如果非理性攀升的房价异化为对改革开放以来在线麻将平台_打麻将平台-app下載：涌流财富的重新分配，无疑是对我国经济和谐粗暴的破坏。

　　用科学发展观提升人们的价值取向

　　在经济学中，经济哲学是经济理论的基础。经济哲学就是研究人们为什么参加或从事经济活动，通过经济活动要达到什么目的，得到什么样回报的学问，其一个十分重要的内容，就是人们常说的“价值取向”。

　　回顾资本主义市场经济发展的历史，我们可以清楚地看到，资本主义市场经济市场秩序的不断完善是与资产阶级经济哲学，资产阶级的价值取向，甚至资产阶级利己主义的发展，进步密不可分的。按照经济基础决定上层建筑，上层建筑又反作用于经济基础的马克思历史唯物主义原理，是随着经济的发展进步，推动了人们价值取向，经济哲学的进步，这一进步又反作用于经济，推动了经济制度的进步，完善，再推动了经济，社会的发展。

　　马克思说“资本一来到人世间，每个毛孔都流着血和肮脏的东西”，“这段历史是用血和火的文字写成的。”在手工工场时代，作为正在上升的资产阶级的代表人物亚当。斯密，从反对封建的礼教出发，提出了“经济人”的概念。斯密强调：自私自利是人的秉性。烙面师，酿酒师高声地叫卖，并不是出自什么高尚的情操，完全是为了他们的私利。甚至有人将斯密的“经济人”理解为“资产阶级的宣言”：资产阶级来到人世间就是来赚钱发财的。从自私自利是人的秉性这一基本命题出发，演绎出了人就是“自私自利”的早期资产阶级的“利己主义”的价值取向和唯利是图的经济哲学基础。然而，许多人在论述斯密“经济人”的利己倾向时，忘记了斯密从商品经济的价值规律出发，提出的“只要每一个人都兢兢业业地为自己工作，就可以使社会利益得到最大的满足”的假设。

　　随着资本主义经济的发展，资产阶级作为统治阶级，亦希望规范和约束人们无序的利己行为和贪欲，便不断地通过制度，法规来约束人们的市场行为，从价值取向，经济哲学的高度就表现为资产阶级利己主义的变化。“人不为己，天诛地灭”这样的信条不再是资产阶级唯一的理念，为了使社会的经济利益和谐一些，保障资本主义继续发展，资产阶级利己主义在不断地革新：到了十八世纪，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：功利主义哲学家，经济学家，法学家边沁(Bentham ,Jeremy 1748.2-1832.6)，就对资产阶级的利己主义做了很大的修改，“他既相信人是自私的，又说人应该促进最大多数人的最大幸福。”他的理论和思想，对资产阶级“19世纪思想改革有显著影响”。(《简明不列颠百科全书》第一卷729页)至少，极端自私的唯利是图受到了社会舆论的批评，资产阶级政府把为最大多数人谋最大幸福作为政治口号挂在了嘴上。

　　直至十九世纪，意大利经济学家，社会学家帕累托(Pereto,vilfredo 1848-1923)为维护资本主义市场经济的市场秩序，提出了“在不损害他人利益的前提下，实现自己利益最大化”的命题，把资产阶级的利己主义，价值取向提上了一个新的台阶。二十世纪，在西方经济学界还有过在线麻将平台_打麻将平台-app下載：资产阶级“利他主义”的讨论和争论。

　　纵观资本主义发展的历史，不难看出，随着资产阶级成为统治阶级，资产阶级为了社会经济利益的一定和谐，以保障资本主义的政治，社会和谐，在经济的不同发展水平，对资产阶级的利己主义做出了一次又一次的修正，推动了社会道德的提升，使人们的经济行为更理性，推动了经济，社会的进步。

　　党中央提出，十二五建设要以科学发展观为主题。科学发展观的核心内容就是以人为本，以人为本是我党的执政理念，建设理念，也可以说是我国社会主义经济学的经济哲学基础，是我们共产党的价值取向。而可否持续发展，是衡量是否是科学发展的唯一尺度。

　　应该看到，由于多方面的原因，目前我国的房地产业可以获得较其他行业多得多的利润，已经出现了央企，国企，地方企业，私人企业，忽视自己的主业而跻身房地产业谋利的不良的倾向。据凤凰台报道，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：企业家的后继者们更愿意从事房地产业和金融运作，而不愿意投资实业。这一利益导向的投资倾向，已经影响了我国的投资结构，危机了我国的经济结构，长期下去，势必影响我国经济的可持续发展。

　　同时，由于缺乏经济制度和价值取向的约束，造成房地产商“自行定价”售房，违背了法治的原则，也忽视了世界各国房地产业均有突出的社会福利性质这一特征。按城市经济学的原理，由于土地有限，人类的需求不断增加，房价总是呈不断上涨的趋势。但以发达国家每年GDP增长3—4%，其房价每年上涨一般不会超过10%。以美国为例，2001—2005年，美国的房价年均增长13%！仅仅是年增长13%的“涨价预期”就成了酿造美国次贷危机重要的推手。而在我国，2009年以来，房价每年50—100%的涨幅，违背了政府的意愿，违背了人民的意愿，损害了改革开放给人民带来的利益，激化了社会矛盾，加剧了分配不公，破坏了社会主义市场经济的市场秩序。

　　很显然，2009年以来房价如此脱离我国经济实际的虚涨，动辄几万元一平米的住房，按在线麻将平台_打麻将平台-app下載：社科院的专家所说，若85%的国民买不起房子，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的房地产业也就失去了可持续发展的物质基础。

　　更要强调指出的是，国际金融危机之后，我国正向内需主导型经济转型。应该看到，通过扩大内需拉动经济发展，事实上是经济发展模式和财富分配模式的重塑。从消费者的层面讲内需，购买住房是国民可支配收入用于个人消费中最重要最巨大的部分，因之在扩大内需中房地产业自然就占有太重要的份额。从这个意义上说，房地产业能否健康持续发展将直接影响我们的扩大内需，影响我国国民经济能否健康发展。

　　十二五期间，我国经济发展将由生存型社会进入发展型社会，为此改革发展的目标将有所不同，将要改革过去的“以扩大经济总量为目标”“以经济总量和财政收入为导向”的发展模式，要实现这一历史的进步，就必须以科学发展观提升各级政府和人们的价值取向。解决好为谁改革的建设理念的问题。例如，我们的城市建设，城中村改造，是为了地方政府的财政增长呢？还是为了房地产开发商的利润呢？还是为了推进在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的城市化，解决二元经济的矛盾呢？！价值取向的提升无疑会让我们的建设理念更加清晰，我们的建设才能事半功倍。

　　综上所述，在2011年的在线麻将平台_打麻将平台-app下載两会即将召开之时，我们大声疾呼，现在已是在线麻将平台_打麻将平台-app下載：房地产业“拨乱反正”之时。应以法治主导的市场规则扫除潜规则和权贵机制，应用科学发展观提升地方政府和人们的价值取向，促进经济发展中经济利益的不断和谐，以保障我国经济的可持续发展。因此，房价应该是“看总理，而不是看总经理”。(云南大学 徐光远 陆平 颜明)